Oταν ο πωλητής λάβει την προκαταβολή από τον υποψήφιο αγοραστή, τότε αρχίζει ουσιαστικά η διαδικασία για τον πωλητή, ο οποίος καλείται να συγκεντρώσει έγγραφα και πιστοποιητικά που ονομάζουμε δικαιολογητικά πώλησης ακινήτου.
Πρόκειται για μια δαιδαλώδη και πολλές φορές ψυχοφθόρα διαδικασία.
Την συγκέντρωση, τον συντονισμό αλλά και την διεκπεραίωση όλων των παραπάνω, είναι μια υπηρεσία που σαν Στέφανος προσφέρω στους πελάτες μου. Σε κάθε περίπτωση, είμαι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία χρειαστείτε.
Δικαιολογητικά πώλησης
(αφορούν τον πωλητή, για μη δασικά ή παραμεθόρια ακίνητα)
1. Βεβαίωση από μηχανικό περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων
(έγγραφα, σχέδια και υπεύθυνες δηλώσεις σε περίπτωση αυθαιρεσιών)
2. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης - ΠΕΑ
(μηχανικό – ενεργειακό επιθεωρητή)
3. Τίτλο κυριότητος του ακινήτου (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας)
4. Βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ από τον Δήμο
5. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ τελευταίας 5ετίας (ηλεκτρονική εκδοσή από λογιστή)
6. Φωτοτυπία της ταυτότητας
7. Φωτοτυπία εκκαθαριστικού εφορίας και Ε9
8. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο
9. Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο,
(όταν το ακίνητο προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά)
10. Φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής του πωλητή προς το Δημόσιο,
με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή το Πιστωτικό Ίδρυμα που θα χορηγήσει δάνειο
11. Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα από Δήμο
12. Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας (αν ο πωλητής ασκεί επάγγελμα επιτηδευματία, ελεύθερου επαγγελματία ή συμμετέχει σε ΑΕ, ΕΠΕ κλπ)
13. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, (αν το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου}
14. Τοπογραφικό διάγραμμα από τοπογράφο μηχανικό, για οικόπεδα – γεωτεμάχια.